Prendre la main sur une annonce existante
Beaucoup de propriétaires rochelais ont déjà une annonce, avec un historique et des avis. Il serait dommage de repartir de zéro.
Le statut de co-hôte
Airbnb permet d'ajouter un co-hôte à une annonce. Vous en restez propriétaire, les avis et le statut éventuel de Superhost sont conservés, et nous prenons en charge la messagerie, le calendrier et les prix.
L'audit de départ
Photos, titre, description, équipements déclarés, règlement, politique d'annulation : nous passons tout en revue et corrigeons ce qui freine les réservations. Souvent, quelques équipements non cochés (lit parapluie, bureau, parking) suffisent à faire disparaître le logement de nombreuses recherches.
Et sur Booking ?
Nous publions aussi le logement sur Booking et Abritel, avec un calendrier synchronisé : la clientèle étrangère et d'affaires y est plus présente que sur Airbnb.
Les prix, le levier le plus sous-estimé
À La Rochelle, un prix fixe toute l'année fait perdre de l'argent deux fois : trop bas pendant les Francofolies, trop haut un mardi de novembre.
Les saisons rochelaises
Juillet et août, les ponts de mai et les grands événements sont les périodes les plus chères. L'arrière-saison, de septembre à la Toussaint, reste soutenue grâce au Grand Pavois et aux séjours de week-end. L'hiver dépend des déplacements professionnels, du port de La Pallice, de l'université et de l'hôpital.
Les réglages fins
Durée minimale de séjour selon la saison, remises à la semaine et au mois, prix de dernière minute, écart entre semaine et week-end : ces paramètres pèsent autant que le prix de base.
Ne pas courir après le prix le plus haut
Un logement plein à un prix juste rapporte plus, et accumule des avis, qu'un logement cher et vide.
La sélection des voyageurs
Accepter toutes les réservations n'est pas une bonne stratégie dans un immeuble rochelais où les voisins sont proches. Nous lisons chaque demande : motif du séjour, nombre de personnes, historique du voyageur. Les profils sans avis qui réservent un grand logement pour une seule nuit un samedi de juillet sont examinés de près.
Le règlement intérieur
Pas de fête, horaires de calme, nombre de personnes, tri des déchets selon les règles de l'agglomération : un règlement clair, rappelé à l'arrivée, protège le logement et la relation avec la copropriété.
Les avis et le classement de l'annonce
Les avis décident de la place du logement dans les résultats. Ils se jouent sur la propreté, l'exactitude de l'annonce et la rapidité des réponses, trois points que nous suivons de près.
Répondre aux avis
Une réponse courte et précise à un avis mitigé rassure les futurs voyageurs bien plus qu'une note parfaite.
La différence avec la gestion locative
La gestion Airbnb s'inscrit dans une gestion locative courte durée plus large, qui comprend le ménage, l'entretien et le suivi financier. Pour l'ensemble, voir la page conciergerie Airbnb La Rochelle.
Pour commencer
Envoyez-nous le lien de votre annonce : nous vous disons ce que nous changerions.
Questions fréquentes
Garde-t-on ses avis en passant par une conciergerie ?
Oui, avec le statut de co-hôte l'annonce reste la vôtre, avec tout son historique.
Peut-on reprendre la gestion soi-même plus tard ?
Oui, il suffit de retirer le co-hôte ; l'annonce reste intacte.
Combien de temps pour reprendre une annonce ?
Quelques jours : ajout du co-hôte, audit de l'annonce, corrections, puis ajustement des prix.
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